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1-8月全国商品房销售额同比增22.8%

2021-12-09 09:40:07 青岛财经日报 
来自|咪乐|直播   中央财经大学教授樊勇认为,《指导意见》的实施将有力推动国地税联合办税走上“快车道”,不断提升办税服务的透明化、便捷化、智能化水平,切实增加纳税人的满意度和获得感。

赵彭

国家统计局昨日发布1-8月份全国房地产开发投资数据显示,全国房地产开发投资98060亿元,同比增长10.9%。其中,住宅投资73971亿元,增长13.0%。另外,1-8月商品房销售面积114193万平方米,同比增长15.9%。截至8月末,商品房待售面积50580万平方米,比7月末减少284万平方米。综合来看,8月份,房地产开发景气指数为100.85。

开发投资同比增长10.9%

数据显示,1-8月份,全国房地产开发投资98060亿元,同比增长10.9%;比2019年1-8月份增长15.9%,两年平均增长7.7%。其中,住宅投资73971亿元,增长13.0%。1-8月份,东部地区房地产开发投资51871亿元,同比增长9.6%;中部地区投资20614亿元,增长17.1%;西部地区投资21837亿元,增长9.4%;东北地区投资3738亿元,增长5.2%。

1-8月份,房地产开发企业房屋施工面积909992万平方米,同比增长8.4%。其中,住宅施工面积644336万平方米,增长8.8%。房屋新开工面积135502万平方米,下降3.2%。其中,住宅新开工面积100765万平方米,下降1.7%。房屋竣工面积46739万平方米,增长26.0%。其中,住宅竣工面积33771万平方米,增长27.4%。1-8月份,房地产开发企业土地购置面积10733万平方米,同比下降10.2%;土地成交价款6647亿元,下降6.2%。

“较1-7月增速收窄1.8个百分点。今年房地产开发投资增速维持正增长,且增速普遍高于2015年以来的增速水平。”诸葛找房数据研究中心指出:“在2月小高峰过去之后,开发投资增速持续收窄,8月收窄力度较上月进一步减小。1-8月,房屋竣工面积增速较1-7月略有上升,但新开工面积降幅持续扩大。在集中供地的模式下,竣工面积增速强劲支撑房地产开发投资增速。随着传统销售旺季的来临,预计下月房地产开发投资增速有所回升。”

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“房地产开发投资指标呈现持续收窄、即将进入个位数的特点。对开发投资的判断,要从过热的判断转为易冷的担忧。尤其是房企当前债务的压力和现金流的压力下,拿地等积极性或有影响。包括近期杭州等城市土地流拍等已经给出了风险预警。”

商品房销售面积同比增长15.9%

数据显示,1-8月份,商品房销售面积114193万平方米,同比增长15.9%;比2019年1-8月份增长12.1%,两年平均增长5.9%。其中,住宅销售面积增长16.5%,办公楼销售面积增长3.7%,商业营业用房销售面积增长2.1%。商品房销售额119047亿元,增长22.8%;比2019年1-8月份增长24.8%,两年平均增长11.7%。其中,住宅销售额增长24.5%,办公楼销售额增长3.5%,商业营业用房销售额增长3.3%。

1-8月份,东部地区商品房销售面积47950万平方米,同比增长18.1%;销售额69052亿元,增长27.7%。中部地区商品房销售面积31698万平方米,增长20.4%;销售额23857亿元,增长25.1%。西部地区商品房销售面积30458万平方米,增长10.7%;销售额22763亿元,增长11.5%。东北地区商品房销售面积4088万平方米,增长1.8%;销售额3375亿元,下降0.2%。

8月末,商品房待售面积50580万平方米,比7月末减少284万平方米。其中,住宅待售面积减少257万平方米,办公楼待售面积减少13万平方米,商业营业用房待售面积增加10万平方米。

诸葛找房数据研究中心认为:“按照单月成交数据来看,8月商品房销售面积12545万平方米,环比微降3.6%,同比下降15.5%。8月处于传统销售淡季,叠加政策调控趋严,整体市场热度不高,成交规模不及去年同期。接下来,金九银十销售旺季,加之房企推盘积极性上升,预计9、10月销售规模上升但仍不及去年同期水平。”

严跃进指出:“2021年1-8月,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,全国商品房均价为10425元/平方米,涨幅为5.9%。当前房价涨幅持续收窄,基本上位于万元均价线波动。这和各地政策管控、房屋交易行情降温等有很大的关系。这也说明房价的泡沫在不断减少,但反过来也需要防范近期各地出现的违规降价现象。”

到位资金同比增长14.8%

此外,国家统计局数据还提到,1-8月份,房地产开发企业到位资金134364亿元,同比增长14.8%;比2019年1-8月份增长18.1%,两年平均增长8.7%。其中,国内贷款16918亿元,下降6.1%;利用外资53亿元,下降47.5%;自筹资金40773亿元,增长9.3%;定金及预收款50997亿元,增长31.3%;个人按揭贷款21490亿元,增长13.4%。8月份,房地产开发景气指数为100.85。

诸葛找房数据研究中心认为:“1-8月份,房地产开发企业到位资金增速收窄3.4个百分点。受到市场成交规模缩小的影响,定金及预收款、个人按揭贷款增速呈现收窄局面,预计在金九银十销售旺季带动下,行业资金增速有所上升。”

严跃进则指出:“总体上,资金到位情况表现为依然为正,但是不断收窄的态势。最为关键的一个问题是,房企普遍反映销售回款的速度是在放缓的。从数据上看,包括定金及预收款、个人按揭贷款等指标出现了连续6个月收窄的态势,这说明房企在回笼定金、购房按揭贷款等方面,速度明显放缓。”

1-8月份商品房销售额119047亿元 增长22.8%22.

住宅销售额

24.5%办公楼销售额

3.5%商业营业用房销售额

3.3%

(责任编辑:李显杰 )
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